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6月21日，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)項目于上市交易首日悉數(shù)上漲。當(dāng)日，證監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，證監(jiān)會著力支持運(yùn)營成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定、市場認(rèn)可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現(xiàn)權(quán)益融資，并將及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗，加強(qiáng)關(guān)鍵制度完善，推動市場健康發(fā)展。滬深交易所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加快REITs市場建設(shè)，盡快形成示范效應(yīng)，與市場各方共同將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市，標(biāo)志著資本市場又一項改革創(chuàng)新成果成功落地，在資本市場發(fā)展歷程中寫下重要一筆。產(chǎn)品上市首日整體運(yùn)行平穩(wěn)，投資者交易理性有序，有助于市場穩(wěn)步健康發(fā)展。
市場建設(shè)邁出關(guān)鍵一步
“今天，我國公募REITs市場建設(shè)邁出關(guān)鍵一步。”證監(jiān)會公司債券監(jiān)管部主任陳飛當(dāng)日在參加首批公募REITs上市儀式時表示，依托REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，動員和引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集，可切實(shí)有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。進(jìn)一步豐富市場產(chǎn)品，為投資者提供中等風(fēng)險、中等收益的金融工具，吸引長期資金投資，拓展權(quán)益資金供給。
上交所黨委副書記、總經(jīng)理蔡建春表示，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，是深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機(jī)制，有效盤活存量資產(chǎn)的一項重要舉措。
“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，對于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高直接融資比重，拓寬資本投資渠道，提升資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力具有重要意義。”深交所黨委副書記、監(jiān)事長楊志華說，經(jīng)過多年發(fā)展，深交所已初步形成資產(chǎn)類型覆蓋全、市場引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)、投資者參與范圍廣，市場規(guī)模國內(nèi)領(lǐng)先、具有顯著創(chuàng)新特色的私募REITs市場，這為開展公募REITs試點(diǎn)奠定了良好基礎(chǔ)。
據(jù)悉，上交所首批5單公募REITs項目分別為普洛斯、東吳蘇園、首創(chuàng)水務(wù)、張江REIT、浙江杭徽。深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT。
優(yōu)化完善業(yè)務(wù)規(guī)則
監(jiān)管部門人士紛紛表示，將優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，做好業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場長期健康發(fā)展。
“證監(jiān)會債券部將著力支持運(yùn)營成熟、現(xiàn)金流穩(wěn)定、市場認(rèn)可度高的資產(chǎn)依托REITs實(shí)現(xiàn)權(quán)益融資。堅持從嚴(yán)監(jiān)管，凈化市場生態(tài)。及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗，加強(qiáng)關(guān)鍵制度完善，推動市場健康發(fā)展。”陳飛說。
蔡建春表示，上交所將加快REITs市場建設(shè)，優(yōu)化完善REITs業(yè)務(wù)規(guī)則，做好REITs業(yè)務(wù)監(jiān)管，加強(qiáng)投資者教育，促進(jìn)REITs市場長期健康發(fā)展。不斷深化對REITs發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律的認(rèn)識，及時總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗，盡快形成示范效應(yīng)，為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
“深交所將確保試點(diǎn)工作穩(wěn)起步、開好局，與市場各方一道，共同將基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品，更好滿足市場投融資需求。”楊志華介紹，深交所將以此次試點(diǎn)為契機(jī)，加快塑造具有創(chuàng)新市場特色的全球資產(chǎn)配置平臺，奮力建設(shè)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新資本中心和世界一流交易所。
此外，為更好服務(wù)市場投資者，滿足市場用戶對公募REITs產(chǎn)品的定價需求，中證指數(shù)有限公司21日宣布，將于當(dāng)日起提供中證公募REITs估值數(shù)據(jù)試點(diǎn)服務(wù)。
理性參與投資交易
“希望原始權(quán)益人、中介機(jī)構(gòu)等市場參與者歸位盡責(zé)，廣大投資者正確認(rèn)識產(chǎn)品特征，樹立風(fēng)險意識，理性參與投資交易。”在參加上市儀式時，陳飛不忘提示投資者理性看待這一全新的證券化產(chǎn)品。
銀河證券自營投資總部認(rèn)為，首批公募REITs項目均為優(yōu)質(zhì)成熟的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)的，提供了相對較好的收益回報預(yù)期。
廣發(fā)證券固收首席分析師劉郁表示，從長期來看，REITs收益相對穩(wěn)定且具備高分紅特征，炒作空間有限。相比不動產(chǎn)類REITs，收益權(quán)類REITs的債性更強(qiáng)，價格彈性可能較小。“在上市后，經(jīng)過一段時間的漲跌和換手，具有長期配置需求的投資者的占比可能上升，此后REITs換手率將下降至較低水平。”劉郁認(rèn)為。
來源：中國證券報
