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8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露：住建部于8月26日在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制有關(guān)工作。
這是繼7月24日的房地產(chǎn)工作座談會、8月20日的重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會之后，由有關(guān)主管部門近期再次召開的一次具有重要意義的房地產(chǎn)工作會議。
接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，一個多月來，中央及有關(guān)部門密集召開房地產(chǎn)相關(guān)工作會議，劍指樓市熱點問題，這預(yù)示著外界部分對于樓市調(diào)控或?qū)⒎潘傻男睦眍A(yù)期落空。從有關(guān)會議精神來看，也給外界傳遞出一個重要信號：冀望房地產(chǎn)調(diào)控政策未來放松的可能性不僅趨近于零，反而會更進一步收緊。
對于住建部召開的上述會議，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴本報記者，此次參會的城市均為近期樓市相對較熱的城市，所以信號意義較大。此次會議繼續(xù)強調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核的工作。另外，此次參會的城市，基本上是近期房價上漲過快的城市，比如說銀川和唐山，在全國70城房價指數(shù)排行中都比較靠前，所以此類城市參會，有很強的窗口指導(dǎo)效應(yīng)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次住建部召開的部分城市房地產(chǎn)工作會商會，傳遞出兩個重要信號：
一是在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，進一步強化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。二是本次調(diào)控范圍擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市，從70大中城市二手房價格指數(shù)來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價格連續(xù)上漲，本次會議對于相關(guān)部門具有明顯警示作用。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴本報記者，8月26日會議上，參會城市為近期房價漲幅明顯的城市，這也是時隔一年后，住建部再次召集房價上漲過快的城市開會。這說明了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”是調(diào)控的預(yù)期，量價上漲過快是中央堅決不允許的。近期的多次房地產(chǎn)會議均強調(diào)“房住不炒”，力促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，這至少說明了一個調(diào)控信號：熱點城市的房地產(chǎn)熱度必須要降溫。
嚴躍進表示，今年7-8月份全國房地產(chǎn)政策再次出現(xiàn)驟然收緊信號，有關(guān)部門召開了數(shù)次座談會，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。近期召開的幾次房地產(chǎn)會議有以下三個共同特點。
一是會議更加強調(diào)窗口指導(dǎo)，而非簡單約談；二是多次強調(diào)明確長效機制，促進實現(xiàn)調(diào)控“三穩(wěn)”目標；三是明確調(diào)控思路，即地方政府需要對房地產(chǎn)出現(xiàn)的新問題擔(dān)負主體責(zé)任、有足夠的敏感度，防止部分地區(qū)以疫情壓力為借口，對樓市過熱現(xiàn)象撒手不管。
許小樂認為，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征--“精準調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策將是下階段的政策方向，調(diào)控將從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。（中國經(jīng)濟時報）
